一周前，合肥北城楼市又出名了！
不是因为热度高，而是因为行情又“冷”出了一个新高度：土地流拍、去化低至8%！
去年年底的普涨行情没有跟上，今年摇号后市区的外溢机会没有抓住……北城的“救命稻草”到底在哪？
1一直火热的土市，为何戛然而止？一周前的那场土拍，虽然没有市区的地块，但是因为有来自三县的优质地块，热度也颇高。
但是结局很让人意外。北城双凤湖一宗优质居住地，居然流拍了。这也是近一年来合肥市场唯一的一宗居住地流拍。
该宗地仅3名房企参拍，竞拍过程房企们比较谨慎，叫价节奏也比较缓慢，最终场上的最高报价仅万/亩，与地块的最高限价万/亩还有一定的差距。
这样的结果确实有些匪夷所思了，要知道在6月18日县域首批集中拍地时，该宗地块南侧的一宗约69.96亩居住地，十多家房企争抢，最终被拍至封顶+自持，居住楼面价.63元/㎡，竞配建面积㎡，溢价率30.03%。
而7月29日的那场土拍，北城更是首次进入摇号阶段，其热度一度超过肥西。
不仅这一两次，今年以来北城一共进行了4场土拍，前三次是一场比一场火。
封顶、高自持、摇号，可以看得出，房企们对于北城市场的态度是：不惜重金抢地。
那么，为何这一次就没人要了呢？
表面上看是，接近年底，被三道红线压制的房企资金愈发紧张；或者是房企想留点资金，在9月17日市区二次集中供地的战场上，去博一块市区地块！
但透过现象看本质，还是北城市场给房企们的信心不足。2新房去化的突破口在哪？同一周，北城的“惨淡”还有新房市场，5盘开盘加推，最多仅卖16套，去化低至8%。
这一次加推的依然是北城的“特色”产品小高层，只是价格、户型相差较大，有1.2万/㎡、1.3万/㎡的低价盘，也有1.5万/㎡价格相对较高的；有八九十平的小户型，也有多平的大户型。
但从去化结果上看，恰恰是1.5万/㎡的高价、多平的大户型产品去化较多。
这个高价盘就是北城的W姓楼盘，从产品到品牌、物业等都比较优质，受到买房人的认可。
另外，从近两个月的去化情况来看，去化成绩一直不理想，最高约80%，大多去化在40%以下。
从去化表格中也可以发现：
1、在售产品大多为毛坯小高层房源；
2、在售均价差距较大，最低1.1万/㎡，最高有1.5万/㎡。
3、区域开盘频率较高，几乎每周都有多盘加推；
4、开盘去化相对较高的楼盘主要集中在北城办板块
综合来看，买房人在北城买房，考虑的因素主要是地段，其次是价格。
如北城办板块由于聚集了地铁8号线、科创北城、医院北区、北城中学、合肥北城高铁站等众多优质配套，使得板块成为楼市最为活跃的区域。
区域开盘去化相对好一点，但要注意的是，在该板块也不是每一个盘都有热度，只有那些低价、高性价比的房源才能吸引购房者。
如中南宸悦毛坯高层均价约1.1万/㎡、毛坯小高层的均价约1.27万/㎡，低于周围楼盘约元/㎡，拥有较大的价格优势，因此该盘也凭借“低价”，成为长丰市场上罕见的热销盘。
除此之外，北城楼盘普遍去化难，还与其区域性质有关。
一方面北城各项规划、配套落地兑现较慢，使区域价值提升缓慢；另一方面市场上在售楼盘较多、且供地量大，造成产品同质化严重，基本上每周都有多个项目加推，产生了较严重的分流。
因此，就目前看来，新盘想在北城市场上突围，除了抢占优质地段以外，最主要的是打造高性价比产品。
3最后4个月，北城还能买吗？近几次土拍之后，北城的房价格局已定，商品住宅（毛坯）平均备案价格元/㎡。
未来若加个最低标准的元/㎡精装卖，长丰的房价很有可能突破到1.6万/㎡，多层产品的价格可能更高。
这也意味着，最快明年，1.3万/㎡的北城或将远去...
现在市场上在售的低价盘，对于北城的地缘性客户，以及来自市区的部分刚需族来说，都是置业的好机会。如：
华宇林泉雅舍94㎡左右的多层，备案均价约1.25万/㎡。
中南宸悦面积约87-95㎡的高层房源，均价约1.14万/㎡。
华地学府公园面积约84㎡-92㎡小高层，均价约1.2万/㎡；面积约93㎡-㎡的多层，均价1.26万/㎡。
华宇中梁北麓雅院的面积约94㎡、㎡的多层，均价约1.32万/㎡。
旭辉中梁时代江来面积约89㎡-㎡的多层，备案均价约1.38万/㎡。
港龙旭辉城市江来面积约85㎡、96㎡的小高，均价约1.3万/㎡。
中梁华地辰阳府面积约94-㎡的多层，均价约1.3万/平㎡。
目前北城的新房供应量很多，但其中大部分来自北城办，离市区距离不远，且有阜阳北路高架、地铁8号线等交通自持，均价都在1.1万-1.3万元/㎡之间，可以说是刚需置业的好选择了。
当然，北城的待售楼盘也很多，其中近期即将首开的有：
1、上坤晶萃四季，项目示范区即将盛大开放，首批建面约89㎡的高层、建面约95㎡的多层房源也即将面世。
上坤晶萃四季位于北城万达商圈内，周边商业、学校、公园、医院等生活配套齐全，生活氛围浓厚，适合刚需自住。
2、和悦庐鸣计划首开2栋小高层，1栋多层，小高层主力户型78㎡、89㎡，多层主力户型89㎡、98㎡，放风价1.3万/㎡-1.4万/㎡，首付要求2.5成，且有首开优惠。
目前不少中介都已打出总价98万起，首付最低25万的卖点。
项目由保利、招商、金地联合开发，与上坤晶萃四季位置相邻，配套共享。
对于这两个相似度很高的纯新盘，该如何选择呢？建议一方面看价格，看首开的优惠力度；另一方面看具体的户型产品。
综合整个合肥市场来看，摇号艰难的市区，需要全款的肥西，对于刚需置业来说，行情也越加艰难。
作为合肥的房价洼地，北城仍旧更适合预算有限的刚需上车。尤其是北城办板块的低价盘，不管是自住，还是关于未来的升值空间，都是刚需不错的选择。
结语
随着城市、经济的发展，北城的各项生活配套也都在不断的完善中，人居环境也朝着更好的方向在发展。
买房人及早上车，依然是明智的选择。
只是就目前的北城市场而言，不管是对于房企，还是对于购房者来说，进场都需要谨慎选择。
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